В Украине представили прототип блокчейн-реестра собственности (Blockchain Estate Registry) на основе Web3-технологий. Идея авторов — упростить сделки купли-продажи недвижимости благодаря смарт-контрактам. В дальнейшем автоматизацию предлагают расширить на завещания и договоры ипотеки.

Чтобы выяснить, упразднит ли новая система нотариусов и агентов по недвижимости, ForkLog поговорил с авторами концепции и разработчиками прототипа решения. Они поделились технической составляющей проекта и рассказали, где купить первое токенизированное жилье в Украине.

От избыточной бюрократии к автоматизации
Концепцию Blockchain Estate Registry изложил доктор философии в области права, науки и технологий Алексей Конашевич (Австралия) в научной диссертации, представленной в Болонском университете. Ключевым элементом реестра является так называемый титул-токен — цифровой актив в виде записи о праве собственности.

«Блокчейн-реестр собственности в отличие от традиционного — не просто список записей “кто и чем владеет”. Это одновременно цифровая среда для проведения сделок без посредников, в том числе регистраторов и нотариусов», — объясняет Конашевич.

Упразднение избыточной бюрократии не является для сферы чем-то новым. Например, в Словении сделки с недвижимостью не подлежат обязательной нотаризации. В Австралии регистрация купли-продажи происходит онлайн без посредников.

Идея Конашевича — автоматизация системы за счет внедрения смарт-контрактов и децентрализованных приложений.

Существующие централизованные реестры собственности не способны технически обеспечить неограниченному числу пользователей возможность одновременного проведения внутренних транзакций.

Во избежание подобных нагрузок и для защиты от кибератак реестр представляет собой закрытую базу данных, к которой имеют доступ только администраторы, технические специалисты и регистраторы. Задача последних — «транслировать» в бумажном виде сделки из реального мира.

«Блокчейн позволит иметь открытую базу данных реестра и проводить сделки онлайн в цифровом виде. Я предлагаю использовать сразу связку надежных публичных блокчейнов, чтобы обеспечить конкуренцию технологий», — отмечает Конашевич.

Он также выступает за сохранение старых реестров с обеспечением возможности переноса записей о праве собственности в блокчейн и обратно для удобства пользователей.

Технологии Web3 и в частности концепция токенизации активов реального мира сейчас на подходе, поэтому проект актуален для Украины как никогда, считает глава МФО Blockchain4Ukraine, нардеп Алексей Жмеренецкий.

«Это позволит решить ряд вопросов в сфере кибербезопасности благодаря сильной криптографии и децентрализации хранения данных в реестре. Кроме того, это поможет привлечь инвестиции в сектор недвижимости», — заявил он.

Для поиска финансирования на разработку прототипа общественный союз «Виртуальные активы Украины» («ВАУ») подавал несколько заявок на получение гранта в разные криптофонды. Первым откликнулся швейцарский Dfinity Foundation.

Техническим разработчиком выступила IT-компания Kitsoft. Процесс занял пять месяцев — с июля до декабря 2023 года.

Текущий прототип разработан для демонстрационных целей и знакомства пользователей с механизмом токенизации недвижимости.

Пошаговый процесс выглядит так:

Пользователь, желающий продать имущество, регистрируется на платформе Web3-реестра с помощью электронной цифровой подписи.
После этого он видит в кабинете список своей собственности из государственного реестра недвижимого имущества.
Он выбирает имущество для токенизации и децентрализованную платформу, которой доверяет осуществить продажу.
Выставляет токенизированную квартиру на продажу.
Второй пользователь покупает эту собственность.
В то же время возможность управления токенизированной собственностью со стороны P2P-платформы автоматически аннулируется, а право собственности переходит покупателю.